Краткое резюме

В 2026 г. Минстроя России опубликовал письмо, в котором уточняют правила изменения платы за содержание жилого помещения. Это решение влияет на расчёт налогов, зарплаты персонала и финансовый план управляющих компаний.

Новые требования

• Плата за содержание может изменяться до окончания одного года с момента утверждения прежней суммы, если возникли обстоятельства, которые не учтены при первоначальном расчёте.
• К таким обстоятельствам относятся изменения налогового и трудового законодательства, которые влияют на обязательства управляющего по уплате налогов и зарплат.
• Согласие собственников (ОСС) необходимо только в случае, если обстоятельства действительно не предусматривались при утверждении платы.

Как адаптировать расчёты

1. Анализ текущих договоров. Проверьте, включены ли в договоры условия, позволяющие корректировать плату до окончания года.
2. Мониторинг законодательных изменений. Регулярно проверяйте обновления НК РФ, ТК РФ и ЖК РФ.
3. Подготовка отчётов. Формируйте отчёты о фактических расходах и налоговых обязательствах, чтобы аргументировать необходимость изменения платы.

Практические рекомендации

• Включайте в договоры пункт о «изменении платы при наступлении новых обстоятельств».
• Ведите протоколы собраний собственников с указанием даты и решения о корректировке.
• Используйте бухгалтерские программы, поддерживающие автоматическое обновление ставок.

Курсы для бухгалтеров

Наш центр предлагает онлайн‑семинары и очные курсы:

• «Бухгалтерский и налоговый учет: теория и практика» – 12 часов.
• «Аттестация профессиональных бухгалтеров» – 8 часов.
• «Управление персоналом и кадровое дело» – 6 часов. Участники получают сертификаты и практические кейсы, которые можно применить сразу в работе.

Таблица стоимости курсов

Сейчас самое время обновить свои знания и подготовиться к новым требованиям законодательства.