Изменения в регистрации недвижимости: что важно бухгалтерам
Обзор изменений в законодательстве о регистрации недвижимости
В 2025‑м году в России были приняты ряд поправок, которые кардинально меняют порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Эти изменения затрагивают не только собственников и юристов, но и бухгалтеров, которые ведут учёт сделок с недвижимостью в своих компаниях.
Ключевые нововведения
- Новый порядок оформления договоров аренды – теперь при регистрации аренды срок аренды не может превышать 30 лет без оформления договора с согласия государства.
- Уточнение критериев «правильного» оформления – введены конкретные требования к документам, подтверждающим право собственности, включая электронные подписи.
- Переход к единому реестру – все данные о праве собственности теперь хранятся в едином реестре, доступном через портал госуслуг.
- Усиление контроля над “пустыми” объектами – обязательная проверка наличия налоговых обязательств и арендных платежей.
Практическое применение
Бухгалтеры должны обновить внутренние процедуры учёта сделок с недвижимостью:
- Проверка документов – убедиться, что в договоре присутствуют все сведения, требуемые законом.
- Электронная регистрация – использовать портал госуслуг для подачи заявлений о регистрации.
- Ведение учёта – в бухгалтерской системе необходимо добавить новые поля для хранения ссылок на электронные документы.
- Контроль сроков – настроить напоминания о сроках подачи деклараций и уплаты налогов.
Сроки и обязательства
| Этап | Дата начала | Дата окончания | Ответственный | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Регистрация новых договоров | 1 февраля 2026 | 31 декабря 2026 | Юрист/Бухгалтер | Переход на новый формат |
| Проверка документов | 1 июня 2026 | 30 ноября 2026 | Бухгалтер | Сбор и проверка |
| Публикация в реестре | 1 апреля 2026 | – | Служба | Единый реестр |
Рекомендации по подготовке
- Обучение персонала – провести семинар по новым требованиям.
- Обновление программного обеспечения – добавить поддержку электронных подписей и интеграцию с госуслугами.
- Контроль за налоговыми обязательствами – вести отдельный журнал для отслеживания платежей по аренде.
- Документирование – хранить копии всех документов в цифровом виде с резервным копированием.
Важно: невыполнение новых требований может привести к штрафам и потере прав на имущество.
Подготовка к изменениям поможет бухгалтеру избежать ошибок, повысить точность учёта и обеспечить соответствие законодательству.