Обзор изменений

В 2026 году в российском законодательстве произошли важные поправки, касающиеся регистрации границ объектов недвижимости и специальных зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Эти изменения влияют на процессы подготовки документов, ведения учёта и контроля за недвижимостью.

Что изменилось

• Продление переходных норм – Федеральный закон от 28 декабря 2025 г. № 496‑ФЗ расширяет и сохраняет возможность представления документов о границах ЗОУИТ в орган регистрации прав.
• Внесение категории земель в ЕГРН – с 1 марта 2026 г. в сведения ЕГРН об утверждённом проекте межевания (ПМТ) включается информация о категории земель, образуемых по ПМТ.
• Изменения в правилах охранных зон – Постановление Правительства от 30 декабря 2025 г. № 2211 уточняет правила установления охранных зон вокруг объектов электросетевого хозяйства.

Как это влияет на бухгалтеров

1. Обновление учёта – необходимо пересмотреть данные о собственных и арендованных объектах, чтобы учесть новые категории земель.
2. Контроль за документооборотом – теперь более важно контролировать точность и полноту сведений, передаваемых в ЕГРН, чтобы избежать штрафов и претензий.
3. Отчетность – в финансовых и налоговых отчётах должна быть отражена информация о новых границах и категориях земель.

Практические рекомендации

• Проверка ЕГРН – регулярно проверяйте сведения о собственниках, границах и категориях земель в ЕГРН.
• Обновление шаблонов – адаптируйте шаблоны заявлений и актов о передаче прав так, чтобы включать новые поля.
• Обучение персонала – проведите семинар по новым требованиям для бухгалтеров и юристов.
• Контроль за сроками – соблюдайте сроки подачи документов в органы регистрации.
• Внутренняя аудит – включите проверку соответствия новых требований в регулярные внутренние аудиты.

Итоги

Новые требования к регистрации границ и категориям земель в ЕГРН создают дополнительные обязательства для бухгалтеров, но при правильном подходе они позволяют повысить точность учёта, снизить риски штрафов и улучшить взаимодействие с органами регистрации. Постоянный мониторинг изменений и своевременное обновление процессов – ключ к успешному соблюдению законодательства.