Новые правила голосования в многоквартирных домах: что важно бухгалтерам

Введение

В последнее время в сфере жилищного права произошли изменения, которые напрямую влияют на организацию собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Эти изменения определяют порядок принятия решений и новые требования к оформлению протоколов, что особенно важно для бухгалтеров и руководителей компаний, владеющих недвижимостью.

Ключевые изменения

Министр строительства России вынес письмо № 11227‑ДН/06 от 02 марта 2026 г., в котором разъяснено, как правильно считать голоса и какие нормы применяются к разным вопросам.
В документе закреплены три вида большинства: простое, абсолютное и квалифицированное.
Важной особенностью является то, что при расчете абсолютного и квалифицированного большинства учитывается общее число голосов всех собственников, а не только участников собрания.

Три вида большинства

Вид большинства	Как считается	Применимо к вопросам	Что требуется
Простое большинство	> 50 % голосов участников	Любой вопрос, не подлежащий другим требованиям	Минимум 1 голос
Абсолютное большинство	> 50 % голосов всех собственников	Пункт 4, 4.2, 4.7 § 2 ЖК РФ	Учет отсутствующих
Квалифицированное большинство	≥ 2/3 голосов всех собственников	Пункт 4.5 § 2 ЖК РФ, пункты 1, 1.1‑1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 § 2	Два‑три голоса минус отсутствие
---	---	---	---

Практические рекомендации

Соберите полную учётную таблицу собственников и их долей. Это понадобится для расчёта абсолютного и квалифицированного большинства.
Проверьте порядок подсчёта голосов. Если в собрании участвует менее половины собственников, абсолютное и квалифицированное большинство всё равно рассчитываются по общему числу собственников.
Отформатируйте протокол так, чтобы в нём было чётко указано, какой тип большинства применялся к каждому вопросу.
Определите ответственность за неверный расчёт голосов – в случае ошибок можно столкнуться с юридическими претензиями и штрафами.
Обновите внутренние процедуры учета и контроля за проведением собраний.

Как это влияет на бухгалтерию

Налоговые отчёты: при изменении прав собственности в результате решения собрания необходимо своевременно обновить данные в налоговой декларации.
Капитальные расходы: решения о ремонте, модернизации и капитальном ремонте требуют подтверждения квалифицированного большинства, что влияет на планирование бюджета компании.
Отчётность по НДС: при передаче прав собственности в результате собрания может возникнуть обязательство по уплате НДС, если объект недвижимости считается объектом расчёта.

Совет бухгалтера: регулярно проверяйте актуальность учётной записи собственников, особенно если в компании есть несколько объектов недвижимости. Это поможет избежать ошибок в расчетах голосов и последующих налоговых обязательств.

Заключение

Изменения в правилах голосования в многоквартирных домах поднимают важный вопрос точности учёта и правильного оформления документов. Бухгалтеры и директора компаний должны быть готовы к новым требованиям, чтобы избежать лишних рисков и обеспечить корректную финансовую отчётность. Следите за обновлениями в законодательстве и своевременно вносите изменения в внутренние процедуры.

Контактная информация

Для уточнения вопросов по применению новых правил в вашей компании, вы можете обратиться к специалистам по жилищному праву и налоговому учёту.