Новые правила расчёта НДФЛ при продаже недвижимости 2026
Что изменилось в Налоговом кодексе
В 2026 году в законодательство вносится важное уточнение о применении понижающего коэффициента при расчёте налога на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи недвижимости. Теперь размер коэффициента может быть уменьшен до нуля в зависимости от региона и категории налогоплательщика.
Ключевой момент – налогоплательщик обязан учитывать этот коэффициент в момент регистрации перехода права собственности, а не в момент передачи собственника.
Практическое значение для бухгалтеров
- Проверка региона – необходимо обратить внимание на то, какой коэффициент установлен в конкретном субъекте РФ. В некоторых регионах он уже снижен до нуля.
- Своевремённый расчёт – расчёт НДФЛ должен производиться сразу после регистрации перехода права собственности, а не после фактической передачи объекта.
- Отчетность – в форме 3‑НДФЛ необходимо указать примененный коэффициент и объяснить, почему он отличается от стандартного.
Как подготовиться: рекомендации
| Шаг | Действие | Срок | Ответственный | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Проверьте региональный закон о коэффициентах | До 10 дней до сдачи декларации | Бухгалтер | Используйте справочник «Региональные налоговые коэффициенты» |
| 2 | Обновите шаблоны расчёта НДФЛ | После изменения законодательства | Финансовый отдел | Включите поле «Понижающий коэффициент» |
| 3 | Обучите сотрудников | В течение 2 недель | Руководитель отдела | Онлайн‑семинар с практическими кейсами |
| 4 | Протестируйте расчёты | За 5 дней до сдачи | QA‑специалист | Проверка расчётов на тестовой базе |
Веб‑интервью и семинары
- «Новые правила НДФЛ: как избежать ошибок» – вебинар 15 января 2026 г.
- «Понижающий коэффициент в разных регионах» – семинар 28 февраля 2026 г. (онлайн и офлайн в Севастополе и Симферополе).
- «Кейс‑стади: продажа недвижимости и НДФЛ» – практическая сессия 5 март 2026 г.
Что дальше
Бухгалтеры и руководители компаний должны своевременно обновлять свои расчётные методики и обучать персонал нововведениям. Участие в семинарах и вебинарах поможет избежать штрафов и повысить точность налоговой отчётности.
Совет – поддерживайте связь с региональными налоговыми органами и следите за официальными изданиями, чтобы быть в курсе последующих изменений.