Избрание управляющего: новые правила Минстроя 2026
Краткое резюме
19 марта 2026 года Министерство строительства России выпустило письмо‑постановление, в котором уточнено, что супруги‑собственники помещений в многоквартирном доме, находящиеся в праве совместной собственности, полностью сохраняют права и обязанности, предусмотренные жилищным законодательством. Это означает, что любой из них может быть избран членом совета, в том числе председателем, по установленным правилам.
Что изменилось?
- Права совместной собственности: супруги‑собственники теперь официально подтверждены как полноценные участники правового процесса.
- Выбор председателя: избранный может действовать как по доверенности, так и без неё, если решение общего собрания предусматривает такое полномочие.
- Договор управления: председатель обязан заключить договор управления многоквартирным домом в соответствии с условиями, установленными общим собранием.
Как это влияет на бухгалтерию?
| Область | Что нужно учитывать | Как подготовиться |
|---|---|---|
| Налоговые отчёты | Учет доходов от аренды и коммунальных платежей | Проверить правильность регистрации всех доходов в ПБУ 10/99 |
| Финансовый контроль | Чёткая фиксация договоров управления | Контролировать сроки и содержание договоров, вести отдельный журнал |
| Управление активами | Право собственности супругов на помещение | Обновить данные в системе учета недвижимости |
Практические рекомендации для бухгалтеров
- Обновить справочник собственников – убедиться, что в базе данных отражены все супруги‑собственники. |
- Проверить наличие доверенностей – если председатель действует по доверенности, убедитесь, что документы актуальны и подписаны.
- Внедрить контроль за договорами управления – вести отдельный журнал, где фиксируются даты заключения, условия и сроки действия.
- Уточнить налоговые обязательства – при изменении состава совета могут возникнуть вопросы по НДФЛ и НДС при сдаче помещений в аренду.
- Провести инструктаж с управляющим – обсудить новые обязанности и порядок взаимодействия с бухгалтерией.
Что дальше?
- Следите за обновлениями – новые нормативные акты могут дополнительно уточнять порядок избрания и обязанностей.
- Обучайте персонал – регулярные семинары по жилищному законодательству помогут избежать ошибок в учёте.
- Планируйте бюджет – изменения в составе совета могут сказаться на управленческих расходах.
«Правильное понимание правовых аспектов управления многоквартирным домом гарантирует стабильность финансовой отчётности и снижает риск налоговых санкций» – эксперты по управлению недвижимостью.
Свяжитесь с нами
Если у вас возникли вопросы по применению новых правил в бухгалтерском учёте, мы готовы предложить консультацию и подготовить индивидуальные рекомендации.