Что изменилось в регулировании технического обслуживания лифтов

В апреле 2026 года в России вступила в силу новая постановка Правительства, которая значительно расширила полномочия Ростехнадзора и ввела новые требования к техобслуживанию лифтов в многоквартирных домах. Эти изменения напрямую влияют на финансовый учёт, налоговые расчёты и управление рисками для собственников и управляющих компаний.

Ключевые изменения

• Создание федерального перечня специализированных организаций – теперь необходимо вести реестр компаний, квалифицированных к обслуживанию лифтов. Это перечень должен быть подтверждён Ростехнадзором.
• Обязательные виды работ – в программу входит текущий ремонт, аварийно‑диспетчерское обслуживание, замена узлов и элементов, которых срок эксплуатации истёк, а также устранение повреждений.
• Формализация договоров – Минстроё будет утверждать типовую форму договора и методические указания по расчёту платы за услуги.
• Срок вступления в силу – 1 сентября 2026 года.

Что нужно сделать бухгалтеру и менеджеру

Налоговые и бухгалтерские аспекты

1. НДС – в счётах за техобслуживание необходимо правильно указать ставку НДС (20 % по умолчанию). При наличии льгот по НДС в соответствии с НК РФ необходимо проверить наличие применимых статей.
2. Отчётность – в бухгалтерском учёте необходимо отражать расходы на техобслуживание как текущие расходы, а также включать их в расчёт налоговой базы по НДФЛ для собственников, если они являются индивидуальными предпринимателями.
3. Оценка риска – при отсутствии регистрации в перечне Ростехнадзора подрядчик считается несоответствующим, что может повлечь штрафы по налоговому законодательству.

Практические рекомендации

• Провести аудит всех текущих договоров и убедиться, что они соответствуют новым требованиям.
• Обучить персонал – провести внутренний семинар по новым правилам и методическим указаниям.
• Внедрить электронный документооборот – хранить договоры и акты в цифровом виде для удобства доступа и контроля.
• Планировать бюджет – учесть дополнительные расходы на обновление перечня и возможную переоценку стоимости услуг.

Итог

Новые правила по техобслуживанию лифтов требуют от компаний‑подрядчиков, собственников и управляющих активного участия в регистрации, оформлении договоров и учёте расходов. Соблюдение этих нормативов не только обеспечивает безопасность жильцов, но и защищает бизнес от налоговых и юридических рисков. Постоянное отслеживание изменений и своевременная корректировка учётных процедур помогут избежать штрафов и сохранить репутацию надёжного партнёра.