Новые требования к строительному контролю: как бухгалтеру
Обзор изменений
В начале 2026 года Минстроя России опубликовал письмо‑постановление, уточняющее порядок осуществления строительного контроля на объектах капитального строительства. Новые правила направлены на повышение прозрачности и ответственности всех участников строительного процесса.
Кто несёт ответственность за контроль
- Строительная компания – осуществляет контроль в рамках проекта.
- Застройщик, технический заказчик – контролирует работы по договору подряда.
- Юридический или физический представитель – отвечает за эксплуатацию здания.
- Региональный оператор – может привлекать ИП или ОГРН для контроля.
Требования к членству в саморегулируемых организациях
Для выполнения контроля техническому заказчику и подрядчикам необходимо:
- Быть членом саморегулируемой организации (СРО) в области строительства, реконструкции или капитального ремонта.
- Иметь действующий идентификационный номер в национальном реестре специалистов.
- Иметь квалификацию специалиста по организации строительства (требования к образованию, стажу и квалификационной аттестации).
Практические рекомендации для бухгалтеров и руководителей
- Проверить учётные данные участника контроля:
- Наличие члена СРО.
- Наличие ИНН и ОГРН.
- Наличие действующего сертификата специалиста.
- Собрать документацию по договору подряда:
- Технические условия.
- Планы контроля и отчётность.
- Установить сроки сдачи промежуточных и итоговых актов.
- Провести аудит финансовых потоков для выявления возможных нарушений в оплате работ.
- Обучить персонал современным требованиям контроля: знание кодекса, новых требований к СРО.
Сводная таблица ролей и обязательств
| Роль | Обязательные документы | Требуемое членство | Ключевой контрольный момент |
|---|---|---|---|
| Строительная компания | Договор подряда, ТЗ | СРО в области строительства | Осуществление контроля на объекте |
| Застройщик | Договор, Планы | СРО в области реконструкции | Контроль выполнения планов |
| Технический заказчик | Сертификат специалиста | СРО в области капитального ремонта | Технический надзор |
| Региональный оператор | Инструкции, лицензии | Нет обязательного членства, но желательно | Координация контроля |
Заключение
Для бухгалтеров и руководителей важно не только следить за финансовыми потоками, но и обеспечивать юридическую чистоту процессов контроля. Соблюдение новых требований поможет избежать штрафов, претензий со стороны налоговых органов и ускорит процесс сдачи объектов в эксплуатацию. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы получить подробную инструкцию по подготовке к новым нормативам и адаптации ваших бизнес‑процессов к изменившейся правовой среде.