Что изменилось в законодательстве

В мае 2026 года в сфере жилищного права вступили в силу новые нормы, касающиеся проведения общих собраний собственников (ОСС) в многоквартирных домах. Эти изменения дают чёткие правила о том, когда решение собрания может быть признано недействительным, а когда оно остаётся в силе.

Ключевые моменты

1. Невалидность решения – может быть признана только судом, если нарушение порядка проведения собрания не приводит к ничтожности.
2. Кворум – ОСС считается безправомочным, если голосов собственников не превышает 50 % от общего числа.
3. Вопросы повестки – решение, принятое по вопросу, не включённому в повестку дня, считается непринятым, если не собрался весь состав собственников.
4. Отсутствие СНИЛС в бюллетене собственника не приводит к недействительности решения.

Практический чек‑лист для бухгалтеров

Как вести учёт

• Введите данные о собраниях в «Бухгалтерскую систему» с пометкой «ОСС».
• Отмечайте дату, кворум, результаты голосования и наличие протокола.
• При наличии спорных вопросов подготовьте отчёт для руководства.

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли отменить решение, если оно было принято с нарушением порядка?
  • Только суд может признать его недействительным; бухгалтеры должны сообщить о споре.
• Нужен ли СНИЛС собственника в протоколе?
  • Нет, но наличие упрощает идентификацию.
• Какой минимальный процент голосов требуется для принятия решения?
  • В зависимости от вида решения; обычно 50 % + 1 голос.

Рекомендации для руководителей

1. Обучайте персонал – проводите семинары по ЖК РФ и новым требованиям.
2. Проведите аудит – проверьте прошлые собрания на наличие ошибок.
3. Используйте электронные системы – это ускоряет учёт и снижает риск ошибок.

Полезные ссылки

• Жилищный кодекс РФ
• Гражданский кодекс РФ
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ 2015 г. № 25

---

Соблюдение новых правил поможет избежать юридических рисков и обеспечит корректный учёт в бухгалтерской отчётности.