Что изменилось в законодательстве

В июле 2026 года Минстроя России издал письмо‑постановку № 14718‑ОГ/00, в котором уточнено правило оформления актов приемки работ в домах, управляемых ТСЖ. Теперь акты должны оформляться в соответствии с уставом ТСЖ и решениями общего собрания, а подписи обязан принимать уполномоченные лица, указанные в уставе. Формы актов должны соответствовать требованиям законодательных актов о бухгалтерском учёте и налоговом учёте.

Как бухгалтеры реагируют

Для специалистов, занимающихся учётом и налогами, данное изменение означает необходимость:

• Проверить, что у ТСЖ есть действующий устав и решение о назначении ответственных за приемку;
• Удостовериться, что в акте указаны все обязательные реквизиты (наименование работ, объём, стоимость, дата сдачи, подписи);
• Вести учёт этих документов в бухгалтерском учёте как расходы по объекту, а при необходимости — корректировать налоговые декларации.

Практический чек‑лист

1. Получить устав и протокол собрания – убедитесь, что в них прописано, кто может подписывать акты.
2. Подготовить шаблон акта – включите все обязательные поля: дата, номер, предмет работ, сумма, подписи.
3. Проверить согласование с подрядчиком – акты должны быть приняты обеими сторонами.
4. Сохранить копии – в электронном виде в системе учета, а также в бумажном архиве.
5. Отразить в бухгалтерии – учесть расходы, связанные с работами, и обновить налоговые отчёты.

Что может пойти не так

• Неполные акты – рискуются штрафы от налоговых органов за недокументированные расходы.
• Неправильные подписи – акты могут быть признаны недействительными, что усложнит контроль за выполнением работ.
• Отсутствие учёта – приводит к ошибкам в балансовой справке и налоговой декларации.

Обучающие программы

Совет эксперта: регулярно обновляйте свои знания по законодательству – это экономит время и снижает риск штрафов.

Как записаться

Свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 956‑82‑83 или заполните форму на сайте. Мы поможем подобрать курс, который идеально подходит под ваш уровень и задачи.