Что изменилось в земельном законодательстве

В июле 2026 года в Федеральный закон о земельном кадастре внесён новый пункт, который добавил территорию «Сириус» в перечень приграничных регионов, где иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица запрещено приобретать права собственности на земельные участки. Это решение напрямую затрагивает бизнес‑структуры, работающие с зарубежными партнёрами, а также бухгалтеров и юридических отделов компаний, занимающихся недвижимостью.

Какой риск несут компании

1. Неправомерные сделки – если компания без надлежащей проверки зарегистрировала собственность в «Сириусе», это может привести к аннулированию договора и штрафам.
2. Налоговые последствия – при признании сделки недействительной компания может столкнуться с дополнительными налоговыми обязательствами, включая ПДФО и НДС.
3. Юридические споры – владельцы, которые уже вложили средства, могут инициировать судебные разбирательства, требуя возврата вложений.

Практические шаги по соблюдению закона

• Проверка кадастровых данных – введите обязательный аудит всех объектов в приграничных территориях до заключения договора.
• Обновление договоров – включите в договоры пункт о проверке статуса участка в реестре и обязанность сторон соблюдать ограничения.
• Контроль за экспортом – при работе с иностранными инвесторами убедитесь, что они не планируют приобретать землю в запрещённых регионах.
• Регулярное обучение персонала – проводите семинары и вебинары о новых требованиях к земельному учёту.

Таблица: Перечень новых приграничных территорий

Как бухгалтеру вести учёт

Заключение

Новые ограничения в земельном законодательстве требуют от бухгалтеров и руководителей компаний повышенного внимания к деталям сделок с недвижимостью. Регулярный контроль, своевременное обновление договоров и обучение персонала помогут избежать штрафов и правовых конфликтов. При возникновении сомнений лучше обратиться к юристу или специалисту по налоговому праву, чтобы обеспечить полную соответствие требованиям законодательства.