Новые правила пользования земельными участками под МКД: что важно бухгалтерам
Обзор законодательства
Недавно Министерство строительства РФ опубликовало письмо, разъясняющее порядок пользования земельными участками, на которых расположены многоквартирные дома (МКД). В нём подчёркнуто, что земельный участок, обслуживаемый несколькими МКД, не считается общим имуществом собственников помещений, а входит в состав собственности публично‑правового образования.
Проблемы учета для бухгалтеров
- Отнесение земельного участка к активам – при наличии нескольких МКД участок включается в баланс как имущество организации‑публичного образования. Это влияет на расчёт амортизации и налоговых вычетов.
- Права на ограничение доступа – установка шлагбаумов и иных ограничений подпадает под полномочия органов управления публично‑правовым образованием, что требует отдельного учёта в справочниках.
- Собственность и распоряжение – собственность участка остаётся за публичным образованием, а собственники помещений не могут самостоятельно распоряжаться им.
Для бухгалтеров важна точность классификации активов: земельный участок должен быть учтен как «земельный участок (публично‑правовое образование)» в балансе, а не как «общее имущество» собственников.
Как применять в практике
| Шаг | Действие | Что нужно учесть |
|---|---|---|
| 1 | Проверить кадастровый учет | Убедиться, что участок указан как принадлежащий публичному образованию |
| 2 | Обновить справочник бухгалтерского учета | Добавить новый код активов для земельного участка МКД |
| 3 | Пересчитать амортизацию | Учесть срок службы и нормативы амортизации для объектов публичного образования |
| 4 | Отразить ограничения доступа | Внести в журнал операций сведения об установке шлагбаумов и согласованиях |
Курсы и семинары для бухгалтеров
Мы предлагаем комплексные программы, которые включают:
- Теория и практика бухгалтерского учета МКД – от начального уровня до подготовки профессионала.
- Налоговый учет и вычеты – как правильно оформить налоговые вычеты по земельным участкам.
- Семинары по управлению имуществом – управленческие аспекты, связанные с многоквартирными домами.
- Онлайн‑модули – гибкий формат обучения для работающих бухгалтеров.
*Более подробная информация о расписании и ценах доступна на сайте. Регистрация открыта для всех желающих.
Ключевые даты
- 01 сентября 2026 – вступление в силу новых правил учёта земельных участков.
- 15 сентября 2026 – первый вебинар по применению новых норм в бухгалтерском учёте.
- 30 сентября 2026 – закрытие регистраций на курсы «Бухгалтерия МКД».
Если вы хотите быть в курсе последних изменений в законодательстве и эффективно применять их в своей работе, приглашаем записаться на наш курс «Бухгалтерия многоквартирных домов» и получить сертификат.