Что обновили в законодательстве?

В начале августа Минстроя России выпустил письмо‑постановление № 48068‑ДН/04, в котором уточняются требования к проведению текущего ремонта в многоквартирных домах. Это нововведение касается только работ, направленных на восстановление, а не замену, общего имущества, включая несущие конструкции и лифты.

Ключевые пункты

• Решение о ремонте принимает общее собрание собственников (ОСС). Без его одобрения работы не могут быть начаты.
• Текущий ремонт – это разовый проект, который ограничен конкретным элементом общего имущества и его сроками выполнения.
• Список работ может быть утверждён в рамках ОСС. После утверждения перечень работ освобождает от повторного согласования при их реализации.
• Управляющая организация участвует в согласовании и исполнении обязательств, но сама не может самостоятельно утверждать обязательные работы.

Что это значит для бухгалтеров и управленцев

Шкала контроля: чек‑лист для ОСС

1. Провести собрание и утвердить перечень работ.
2. Подготовить смету и согласовать её с управляющей.
3. Получить письменное согласие от всех собственников.
4. Контролировать выполнение обязательств подрядчиком.
5. Провести итоговый контроль и оформить акт сдачи‑получения.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли проводить ремонт без согласия всех собственников?

Нет. На основании статьи 18 правил содержания общего имущества обязательно решение общего собрания.

Что делать, если работы начнутся раньше согласованного срока?

Составить приказ о переносе даты и получить новое согласование.

Итоги

Новое письмо Минстроя подчёркивает необходимость строгого соблюдения процедур при текущем ремонте. Бухгалтеры и руководители компаний, которые владеют многоквартирными домами, должны убедиться, что все расходы отражены в соответствии с утверждёнными решениями ОСС и сметой. Соблюдение этих требований защищает от налоговых претензий и финансовых потерь.

**Убедитесь, что ваш календарь бухгалтерского учёта включает обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное обязательное ...